Kira artış oranı
Kasım 2026 içinde yenilenen kiralarda yasal artış tavanı %31,23. Aralık 2026 oranı 3 Aralık 2026 tarihinde açıklanacak ve bu sayfaya aynı gün işlenecek.
Yeni kiranı hemen hesapla
Kiranı yaz, %31,23 tavanla yeni kiranın üst sınırını gösterelim.
İstenen oranı da karşılaştırmak, adım adım hesabı görmek için kira artış hesaplama aracını kullan.
Aylara göre kira artış oranları
| Yenilenme ayı | Azami artış | TÜFE ayı |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 | Ekim 2026 |
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 |
| Eylül 2025 | %39,62 | Ağustos 2025 |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Temmuz 2025 |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 |
| Haziran 2025 | %45,80 | Mayıs 2025 |
| Mayıs 2025 | %48,73 | Nisan 2025 |
| Nisan 2025 | %51,26 | Mart 2025 |
| Mart 2025 | %53,83 | Şubat 2025 |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 |
| Aralık 2024 | %60,45 | Kasım 2024 |
| Kasım 2024 | %62,02 | Ekim 2024 |
| Ekim 2024 | %63,47 | Eylül 2024 |
| Eylül 2024 | %64,91 | Ağustos 2024 |
| Ağustos 2024 | %65,93 | Temmuz 2024 |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 (mevzuat.gov.tr). Oranlar TCMB EVDS'teki TÜİK endeks serisinden hesaplanır ve yayımlanmış bülten değerleriyle karşılaştırılarak yazılır.
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?
Kasım 2026 içinde yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış en fazla %31,23 olabilir. Bu oran, TÜİK'in 3 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı Ekim 2026 TÜFE verisindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimdir.
Kira artışında yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı kullanılır?
On iki aylık ortalama kullanılır. Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Aynı bültendeki yıllık enflasyon oranı kira artışında kullanılmaz.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Kira sözleşmenizin yenilendiği ay geçerlidir. Sözleşmeniz Kasım ayında yenileniyorsa 3 Kasım'da açıklanan (Ekim TÜFE verisine dayanan) oran uygulanır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde ne olur?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira bedeli, TÜFE sınırına bağlı kalmadan hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK md. 344/3). Taraflar anlaşırsa mahkemeye gerek yoktur.
📅 Kira yenilemen takviminde, tutarı hep güncel
Kiranı ve sözleşmenin başlangıç tarihini bir kez gir, telefonunun takvimine ekle. Yenileme gününde yasal üst sınırla yeni kiran yazar; TÜİK oranı açıkladığı gün tahmin kesin tutara döner, sonraki yıl da kendiliğinden gelir.
İki alanı doldurunca takviminde neler görüneceğini burada önizlersin.