Kira Artışı Hesaplama
Yasal üst sınırı da dikkate alarak yeni kira tutarını hesaplayın.
Kira bilgileri
📅 Bu hesaplama Ağustos 2026 yenilemeleri (Temmuz 2026 TÜFE bülteni) verilerine göre yapılmıştır. Son güncelleme: 3 Ağustos 2026
Kaynak: TÜİK Temmuz 2026 TÜFE haber bülteni (3 Ağustos 2026 açıklaması) — TÜFE'nin ON İKİ AYLIK ORTALAMALARA göre değişim oranı %31,90; Ağustos 2026 içinde yenilenen kira dönemlerinde TBK md. 344 üst sınırı olarak kullanılır. DİKKAT: aynı bültendeki yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre) değişim oranı %31,75'tir ve kira artışında KULLANILMAZ.
⚠️ TÜFE 12 aylık ortalama oranı her ay güncellenir; girdiğiniz oran değişmiş olabilir, işlem öncesi güncel değeri TÜİK/resmi kaynaklardan kontrol edin.
Nasıl yorumlanır?
İstenen artış oranı, yasal üst sınırdan yüksekse hesap otomatik olarak üst sınırı uygular. Türk Borçlar Kanunu md. 344'teki bu sınır konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim; TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bedeli belirleyebilir.
Kira uyuşmazlığında dava açılmadan önce zorunlu arabulucuya başvurulur; anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir.
İlgili mevzuat ve kaynaklar
Hesaplamada kullanılan mevzuat, resmî kurum açıklamaları ve bilimsel referanslardır. Kurumların kişiye özel kararı ve sözleşme hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMadde 344: yenilenen kira döneminde TÜFE on iki aylık ortalama sınırıMevzuat Bilgi Sistemi
- Temmuz 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteniAğustos 2026 kira yenilemelerinde kullanılan on iki aylık ortalama oranTürkiye İstatistik Kurumu
Kira Artışı Hesaplama nedir?
Kira artışı hesaplama aracı, ev sahibi veya kiracıların yasal üst sınırı da göz önünde bulundurarak yeni kira tutarını hesaplamasına yardımcı olur.
Nasıl hesaplanır?
İstenen artış oranı ile yasal üst sınır karşılaştırılır ve ikisinin küçük olanı uygulanır. Yeni kira, mevcut kiranın bu oranla çarpılıp eklenmesiyle bulunur; aylık ve yıllık fark ayrıca gösterilir.
Örnek hesaplamalar
Mevcut kira 10.000 TL, istenen artış %40, yasal tavan %31,90 (Ağustos 2026)
İstenen oran tavanın üzerinde olduğu için tavan uygulanır.
- Uygulanan oran
- %31,90
- Yeni kira
- 13.190 TL
- Aylık fark
- +3.190 TL
- Yıllık fark
- +38.280 TL
Mevcut kira 20.000 TL, istenen artış %25 (tavanın altında)
- Uygulanan oran
- %25
- Yeni kira
- 25.000 TL
- Aylık fark
- +5.000 TL
- Yıllık fark
- +60.000 TL
Mevcut kira 15.000 TL, istenen artış %50, yasal tavan girilmedi
Tavan alanı boş bırakıldığında sınır uygulanmaz.
- Uygulanan oran
- %50
- Yeni kira
- 22.500 TL
- Aylık fark
- +7.500 TL
- Yıllık fark
- +90.000 TL
Sık sorulan sorular
Yasal üst sınırı boş bırakırsam ne olur?
Bu durumda sınır uygulanmaz ve istediğiniz artış oranı doğrudan hesaplanır.
Güncel yasal kira artış sınırı nedir?
Bu oran mevzuat değişikliklerine göre güncellenir; hesaplama öncesi güncel oranı kendiniz teyit edip "yasal üst sınır" alanına girmeniz gerekir.
Kira sözleşmesi süresi hesaba dahil mi?
Hayır, bu araç yalnızca oran karşılaştırması yapar; sözleşmenizin yenileme tarihi ve şartlarını ayrıca kontrol etmelisiniz.
Kira artış sınırı tüm kiracılara mı uygulanır?
Sınır, konut kiraları için yasayla belirlenen bir üst sınırdır; iş yeri kiraları ve bazı özel durumlar farklı kurallara tabi olabilir, sözleşmenizin türünü kontrol etmeniz önerilir.
Ev sahibi tavanın üzerinde artış isterse ne yapmalıyım?
Yasal tavanın üzerindeki bir talep kiracıyı bağlamaz; anlaşmazlık durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir, ancak önce tarafların uzlaşması genellikle daha hızlı bir çözümdür.
5 yılını dolduran kiralarda farklı bir kural var mı?
Evet, 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde taraflardan biri mahkemeden veya bilirkişiden rayiç bedele göre yeni bir kira tespiti isteyebilir; bu durumda TÜFE tavanı değil, emsal kira bedeli esas alınabilir.
Kira artışı hangi tarihte uygulanır?
Artış, kira sözleşmenizin yıllık yenileme tarihinde (genellikle sözleşmenin başlangıç tarihinin yıl dönümünde) geçerli olur; ay ortasında keyfi bir tarihte uygulanamaz.
Zam oranını enflasyonla mı yoksa TÜFE ile mi karşılaştırmalıyım?
Yasal tavan TÜFE'nin (tüketici fiyat endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirlenir; günlük dilde kullanılan "enflasyon" haber başlıklarındaki yıllık TÜFE değişimiyle karıştırılmamalıdır.