Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedeline göre alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını, emlak vergisi değeri kuralıyla birlikte hesaplayın.
Satış bilgileri
Nasıl yorumlanır?
Kanuna göre tapu harcını alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder. Uygulamada taraflar harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesi gibi farklı bir paylaşım üzerinde anlaşabilir; tapu müdürlüğü yalnız toplamın ödenmesine bakar.
Gerçek satış bedelinin altında beyan, eksik harç için vergi ziyaı cezası ve faiz doğurabilir; ayrıca satıcının değer artış kazancı ve alıcının ileride yapacağı satıştaki hesapları etkiler.
İlgili mevzuat ve kaynaklar
Hesaplamada kullanılan mevzuat, resmî kurum açıklamaları ve bilimsel referanslardır. Kurumların kişiye özel kararı ve sözleşme hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.
- 492 sayılı Harçlar Kanunu(4) sayılı tarife, I-20/a: tapuda satış işleminde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 harç; madde 63: harca esas değer emlak vergisi değerinden düşük olamazMevzuat Bilgi Sistemi
Tapu Harcı Hesaplama nedir?
Tapu harcı hesaplama aracı, konut, arsa veya iş yeri alım satımında tapuda ödenecek harcı hesaplar. Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2) olarak alınır; iki tarafın toplam harcı bunun iki katıdır. Araç beyan edilen bedeli emlak vergisi değeriyle karşılaştırır ve isteğe bağlı olarak döner sermaye ücretini alıcının toplamına ekler.
Nasıl hesaplanır?
Harca esas değer, tapuda beyan edilen satış bedelidir; ancak 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre bu değer taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Araç ikisinden büyük olanı esas alır ve bu değerin %2'sini alıcı harcı, %2'sini satıcı harcı olarak gösterir. Döner sermaye ücreti tapu müdürlüğüne ayrıca ödenir, il ve yıla göre değişir; tapu randevusunda gösterilen tutarı girerseniz alıcının toplam ödemesine eklenir.
Örnek hesaplamalar
3.000.000 TL'lik daire satışı
- Alıcı harcı
- 60.000 TL
- Satıcı harcı
- 60.000 TL
- Toplam harç
- 120.000 TL
2.000.000 TL beyan, emlak vergisi değeri 2.400.000 TL
Beyan emlak vergisi değerinin altında kaldığı için harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
- Harca esas değer
- 2.400.000 TL
- Alıcı harcı
- 48.000 TL
- Toplam harç
- 96.000 TL
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı harcı ayrı ayrı öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir; uygulamada harcın tamamının alıcı tarafından ödendiği satışlar da yaygındır. Tapu müdürlüğü toplam harcın yatırılmasını şart koşar.
Satış bedelini düşük gösterirsem ne olur?
Beyan emlak vergisi değerinin altında olamaz. Gerçek bedelin altında beyan tespit edilirse eksik harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenebilir. Ayrıca düşük beyan, kredi ekspertizi ve ileride yapılacak satıştaki değer artış kazancı hesabını da etkiler.
Emlak vergisi değerini nereden öğrenirim?
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden veya e-Devlet'teki belediye hizmetlerinden öğrenebilirsiniz. Bilmiyorsanız alanı boş bırakın; araç yalnız beyan edilen bedelle hesaplar.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu müdürlüklerinin işlem için aldığı hizmet bedelidir. Harçtan ayrıdır, her yıl ve ile göre değişir; güncel tutar tapu randevusu oluşturulurken gösterilir.